Bilindiği üzere pandemi döneminde konut kira sözleşmelerinde %25 azami artış oranı getirilmişti. Bu azami artış oranının 1 Temmuz 2024 tarihi ile sona ermesiyle beraber ev sahiplerinin ve kiracıların akıllarında 1 Temmuz 2024 tarihinde yenilenen sözleşmelerin akıbeti veya 2 Temmuz 2024 tarihinden itibaren tüm sözleşmelere zam yapılıp yapılamayacağı gibi birtakım soru işaretleri oluştu.
Öncelikle düzenlemelerin temeline bakmak gerekirse, 11 Haziran 2022 tarih ve 31863 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 7409 sayılı Avukatlık Kanunu ile Türk Borçlar Kanunu’nda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun doğrultusunda 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na (“TBK”) eklenen geçici madde ile yalnızca konut kiraları ile sınırlı olmak üzere 11 Haziran 2022 ve 1 Temmuz 2023 tarihleri arasında yenilenecek kira dönemlerinde kira bedeline ilişkin uygulanacak azami kira artış oranının %25 olacağı düzenlenmişti.[1]
Daha sonra ise 15 Temmuz 2023 tarih ve 32249 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 7456 sayılı 6 Şubat 2023 Tarihinde Meydana Gelen Depremlerin Yol Açtığı Ekonomik Kayıpların Telafisi İçin Ek Motorlu Taşıtlar Vergisi İhdası ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun’un 23. maddesi kapsamında, bu süre 1 Temmuz 2024 tarihine dek uzatılmıştı. İlgili maddeye göre “Konut kiraları bakımından 2/7/2023 ilâ 1/7/2024 (bu tarihler dâhil) tarihleri arasında yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılına ait kira bedelinin yüzde yirmi beşini geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranının yüzde yirmi beşin altında kalması halinde değişim oranı geçerlidir.”.[2]
Yukarıdaki maddeden görüldüğü üzere konut kiraları için bu süre 1 Temmuz 2024 tarihine kadar uzatılmış ve açıkça 1 Temmuz 2024 tarihinin bu düzenlemeye dahil olduğu belirtilmiştir. Dolayısıyla 1 Temmuz 2024 tarihinde yenilenen sözleşmelerde yine azami %25 artış oranı geçerli olacakken, bu tarihten sonraki sözleşmelerde artık bu oran uygulanmayacak TBK’nın 344. maddesi doğrultusunda artış yapılacaktır. Söz konusu maddeye göre tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında “tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim” oranını geçmemek koşuluyla geçerli olacaktır. Dolayısıyla %25 azami kira artış düzenlemesinin kalkması kira sözleşmelerine 2 Temmuz itibariyle zam yapılacağı anlamına gelmemekte, kira sözleşmelerinin yenilenme tarihlerinde TBK 344. maddesi doğrultusunda zam yapılacağı anlamına gelmektedir.
[1] https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2022/06/20220611-1.htm
[2] https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2023/07/20230715-2.htm