Как известно, в период пандемии для договоров аренды жилья был установлен максимальный процент увеличения арендной платы в размере 25%. С окончанием действия этого максимального процента увеличения арендной платы 1 июля 2024 года у арендодателей и арендаторов возникли вопросы относительно судьбы договоров аренды, заключенных 1 июля 2024 года, и возможности повышения арендной платы по всем договорам с 2 июля 2024 года.
Во-первых, если рассматривать основы регулирования, то в соответствии с Законом № 7409 о внесении изменений в Закон об адвокатуре и Турецкий Гражданский Кодекс, опубликованным в Официальном вестнике от 11 июня 2022 года под номером 31863, в Турецкий Гражданский Кодекс № 6098 (“TГК”) была добавлена временная статья, устанавливающая, что для договоров аренды жилья, продленных в период с 11 июня 2022 года по 1 июля 2023 года, максимальный процент увеличения арендной платы составит 25%.[1]
Затем, согласно статье 23 Закона № 7456 о введении дополнительного налога на транспортные средства для компенсации экономических потерь, вызванных землетрясениями 6 февраля 2023 года, и внесении изменений в некоторые законы и Декрет-закон № 375, опубликованного в Официальном вестнике от 15 июля 2023 года под номером 32249, этот срок был продлен до 1 июля 2024 года. Согласно соответствующей статье, «Соглашения о размере арендной платы по договорам аренды жилья, продленным в период с 2/7/2023 по 1/7/2024 (включительно), действительны при условии, что они не превышают двадцати пяти процентов от арендной платы предыдущего года. Если процент изменения двенадцатимесячной средней потребительского ценового индекса за предыдущий арендный год составляет менее двадцати пяти процентов, применяется процент изменения.» [2]
Как видно из вышеуказанной статьи, этот срок для договоров аренды жилья был продлен до 1 июля 2024 года, и четко указано, что 1 июля 2024 года включен в это регулирование. Таким образом, для договоров аренды, продленных 1 июля 2024 года, по-прежнему будет действовать максимальный процент увеличения в размере 25%, тогда как для договоров, заключенных после этой даты, этот процент больше применяться не будет, и увеличение будет осуществляться в соответствии со статьей 344 TГК. Согласно этой статье, соглашения сторон о размере арендной платы по продленным договорам аренды действительны при условии, что они не превышают «процент изменения двенадцатимесячной средней потребительского ценового индекса» за предыдущий арендный год. Таким образом, отмена максимального процента увеличения арендной платы в размере 25% не означает, что арендная плата будет увеличена по договорам аренды с 2 июля; это означает, что увеличение будет осуществляться в соответствии со статьей 344 TГК на даты продления договоров аренды.
[1] https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2022/06/20220611-1.htm
[2] https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2023/07/20230715-2.htm